Wanneer huis kopen?

Het blijft een vaak gestelde vraag sinds de crisis op de woningmarkt; wanneer is een goed moment om een huis te kopen? wij hebben deze vraag al eens vaker aan de orde gesteld.

Weer tijd om een huis te kopen

Sinds de kredietcrisis aanving in augustus 2008, kreeg direct ook de Nederlandse woningmarkt een klap. Prijzen zijn sindsdien met gemiddeld zo’n 20% gedaald. Maar inmiddels komt de woningmarkt weer uit het dal. Het herstel is gestaag, en zeer lokaal afhankelijk, maar wel onmiskenbaar zichtbaar. Het lijkt dan ook een goed moment om, als u instapt op de woningmarkt als koper, in deze tijden, anno 2015, een huis te kopen. In sommige regio’s bent u zelfs al te laat.

Sterke regionale verschillen

De sterkste woningmarkt van Nederland, de Amsterdamse, maakt sinds medio 2014 een forse stijging door met waardestijgingen van 8 tot 10% per jaar. Ook omliggende regio’s zoals Kennemerland/Haarlem en ‘t Gooi merken een sterke aantrekkende marktvraag. Hier is de waardegroei al ingezet, en zijn er niet veel meer mogelijkheden meer om nog goedkoop in te stappen. De prijzen zijn inmiddels weer op het niveau van 2008.
In de overige regio’s in het Westen van Nederland, zoals Utrecht, Den Haag, Rotterdam en grotere steden zoals Den Bosch, Leiden, Zwolle en Arnhem/Nijmegen komt het herstel langzaam op gang. Hier zijn nog wel koopjes te vinden.
In de perifere regio’s zoals Groningen, Limburg en Zeeuws-Vlaanderen is eigenlijk op langere termijn geen herstel te verwachten. Dit zijn krimp-regio’s, en u hoeft hier niet een woning te kopen met in gedachten een waardestijging, of zelfs waardebehoud.

Informeer bij een makelaar en bij hypotheekverstrekkers wat er mogelijk is.

Start vroeg met onderhoud tuin

Geen leuk verhaal voor consumenten met een tuin, maar we willen u toch tijdig informeren en enthousiasmeren. Wanneer dient u te starten met het onderhoud van uw tuin? In de winter moeten veel mensen er nog niet aan denken; het onderhouden van de tuin. Maar, als je in de zomer een mooie, strakke, gezonde tuin wilt, dan is het verstandig om alvast in het vroege voorjaar/winter aan de slag te gaan met de tuin. Immers, onderhoud mag zich niet beperken tot alleen de lente- en zomermaanden, lijkt ook de consument van tegenwoordig steeds vaker te beseffen. Lekker buiten leven in de zomer? Dat betekent zwoegen in de winter.

De tuinonderhoudskalender van tuinieren.nl komt handig en makkelijk over, en helpt je bij het tijdig inplannen van je tuinwerkzaamheden. Per maand staat eenvoudig beschreven wat er zou moeten gebeuren.

Tuinieren steeds vaker door het jaar heen

Even “snel scoren” voordat de zomer zich voordoet? Onmogelijk als het de tuin betreft. Een strak groen gazon of een gezonde, volle plantenbak heb je alleen als je vroeg in het jaar al aandacht besteedt aan je tuin. Steeds meer mensen lijken zich dat te beseffen en dat zorgt steeds vroeger in het jaar voor drukte in de tuincentra. “Het lijkt steeds vaker dat mensen na de feestdagen direct naar de zomer toe willen. Naast afvallen en stoppen met roken is ‘meer tuinieren’ dan ook een goed voornemen wat we vaker zien dan voorheen,” aldus een woordvoerder van een tuincentrum in Veghel.

Beplanting en gazon

Vooral het gazon en de beplanting in de tuin kunnen al vroeg in het jaar wel wat aandacht gebruiken. Zo is het verstandig om al in januari of februari je gras bij te zaaien of zelfs helemaal nieuw te leggen uit graszoden, en ook alvast de juiste bomen en planten te planten in maart of april. Welke planten je op welk moment kan planten? Laat je daarvoor goed adviseren bij een tuincentrum of raadpleeg informatie online. Voor gras geldt: zaaien kan vanaf mei ongeveer, en het leggen van graszoden kan het hele jaar door. Het gebruik van graszoden wordt mede daarom aangeraden. Bovendien is het ook een groot voordeel dat graszoden direct na het leggen mooi ogen en voordat ze gelegd worden al stevig gekweekt en ontwikkeld zijn. Wel moet vermeld worden: de voordelen hebben wel een prijs. Gras zaaien blijft nog altijd heel veel goedkoper. Zeker bij grotere gazons is het wel een afweging die gemaakt moet worden tussen prijs en gemak.

Ga je zelf graszoden leggen? Bekijk bijvoorbeeld de tips en het stappenplan voor het leggen van graszoden van Intratuin.

Huurhuis inruilen voor een koophuis

Woont u in een huurhuis? Door de sterk gedaalde huizenprijzen en de zeer lage hypotheekrentes kunt u waarschijnlijk nu een huis kopen en besparen op de maandelijkse woonlasten. De verwachting is dat de huizenprijzen vanaf 2015 licht gaan stijgen. In dat geval is het ook nog een verstandige investering.

In de periode vanaf 2008 tot en met 2013 zijn de huizenprijzen met meer dan 20 procent gezakt. Door deze sterke daling zijn huizen weer beter betaalbaar geworden. Starters krijgen nu weer een kans om een huis te kopen tegen redelijke prijzen. Door de historisch lage hypotheekrentes worden de woonlasten nog verder gedrukt.

Huis kopen in plaats van huren

Tot 2008 zijn de huizenprijzen zeer hard gestegen. Achteraf gezien is het logisch dat er een correctie is opgetreden. Het kopen van een huis heeft als voordeel dat u de woonlasten voor een langere periode vast kunt zetten. Daarnaast worden de maandelijkse betalingen gedeeltelijk gebruikt om de hypotheekschuld af te lossen. Na een periode van dertig jaar is de hypotheekschuld volledig afbetaald. Het kopen in plaats van huren heeft ook nadelen, maar de voordelen overtreffen op dit moment de nadelen.

Ga in gesprek met uw bank of hypotheekadviseur

Een hypotheek krijgen is vaak een probleem door de zeer strikte normen die banken stellen. Het inkomen moet voldoende zekerheden bieden om een lening te verstrekken. Door in gesprek te gaan met uw bank of uw hypotheekadviseur, kunnen jullie samen de mogelijkheden verkennen. Indien het op dit moment nog niet lukt om een hypotheek te krijgen, ga dan sparen voor een in het huis te investeren kapitaal. Indien u een deel van de aankoopsom uit eigen middelen kunt betalen, zijn er vaak toch mogelijkheden.

Consumenten stappen laat over van zorgverzekering

Consumenten gaan pas tussen Kerst en Oud & Nieuw eens kijken naar hun zorgverzekering voor 2015. Zij stappen dan eventueel vlak voor het einde jaar over van zorgverzekeraar. Enkele jaren geleden stapten consumenten al grootschalig in november en begin december over. Maar dit gebeurt steeds later. Een mogelijke reden is dat het voor consumenten lastig is om een doordachte vergelijking te maken. Er moet een hoop worden gekozen. Zoals of er een vrije zorgkeuze is gewenst en hoe hoog het eigen risico dient te zijn.

Vrije zorgkeuze

Vooral omtrent de vrije zorgkeuze is er een hoop te doen geweest. Kiest u voor zorg met restitutie, waarbij u een vrije keuze heeft welke en waar u zorg u afneemt, of bent u tevreden met zorg in natura, waarbij u geen voorkeurskeuze heeft? Steeds meer zijn de budgetpolissen in opkomst, die erg goedkoop zijn. Maar veel consumenten beseffen niet dat er vaak geen vrije keuze is voor het ziekenhuis of de behandelend arts.

Eigen risico

Ook de hoogte van het eigen risico is een moeilijke afweging. Een hoog eigen risico bespaart zeker op de premie, maar wat als er zich toch wat voordoet in het komende jaar? U loopt dan kans om honderden euro’s aan zorg extra kwijt te zijn. Websites als Zorgverzekeringen vergelijken bieden de mogelijkheid om uw zorgverzekering te vergelijken.